01
OIR → EIRCopilot yêu cầu thông tin
Gợi ý câu hỏi OIR/PIR/AIR, phát hiện yêu cầu mơ hồ và tạo dự thảo EIR có truy vết.
ISO 19650TCVN 14177NĐ 217/2026
Nền tảng quản trị thông tin BIM
Từ yêu cầu thông tin đến vận hành số
Chuẩn hóa cách tạo lập, kiểm soát và chuyển giao dữ liệu BIM xuyên suốt toàn bộ vòng đời dự án — từ OIR, PIR, AIR đến EIR, BEP, PIM, AIM và Digital Twin.
13template nguồn
09công cụ tương tác
61%hồ sơ mẫu
OIR / PIR / AIRYêu cầu
EIR / BEPKế hoạch
PIMChuyển giao
AIMVận hành
Đích đếnBàn giao tài sản số
Tiến trình tạo lập dự án
Một dòng thông tin xuyên suốt vòng đời
Mỗi giai đoạn có đầu vào, công cụ, sản phẩm chuyển giao và cổng kiểm soát riêng. Dữ liệu được kế thừa, làm giàu và kiểm chứng thay vì tạo lại.
Trước dự án
OIR
Chiến lược tổ chức
Chuyển mục tiêu kinh doanh, quản trị tài sản và vận hành thành nhu cầu thông tin có thể kiểm chứng.
Mục tiêu kiểm soátThiết lập đích đến thông tin và mô hình quản trị BIM cấp tổ chức.
Đầu vào
Chiến lược tổ chức
Danh mục tài sản
Quy trình FM/O&M
Công cụ BIMKit
OIR Canvas
BIM Maturity
Asset Strategy
Đầu ra / cổng duyệt
OIR được phê duyệt
Bộ chỉ số giá trị
Nguyên tắc dữ liệu
BIMKit Workspace
Công cụ cốt lõi để bắt đầu và kiểm soát dự án
Cấu hình một lần, tái sử dụng xuyên suốt OIR → AIM. Dữ liệu bản thử nghiệm được lưu cục bộ trên thiết bị của bạn.
Template Engine 0213 biểu mẫu · 01 nguồn dữ liệu dự ánBEP → MIDP → LOIN → CDE → AIR → QA/QC
BEPKế hoạch triển khai BIM9 chương nghiệp vụ
PL1Quy định triển khai BIMTên tệp, Revit, màu hệ thống
MIDPKế hoạch chuyển giao tổng thểMIDP / TIDP / Data-IC
NamingQuy tắc đặt tên đối tượngSystem & Loadable Family
CDECây thư mục CDE4 trạng thái + phân quyền
AIRForm thông tin thiết bịKỹ thuật, NSX, thi công
LODModel Element TableLOD 100–400
ClashMa trận giao cắtA / S / M / L, ưu tiên 1–3
ScheduleKế hoạch thực hiệnTiến độ theo mô hình
LOIBảng thuộc tính phi hình học10 bộ môn, hơn 100 tham biến
ARCLOD Kiến trúc26 nhóm cấu kiện
STRLOD Kết cấu26 nhóm cấu kiện
MEPFLOD Cơ điện & PCCC38 nhóm hệ thống / thiết bị
61%mức hoàn thiện hồ sơ
01 / Project Studio
Hồ sơ khởi tạo dự án
Thu thập dữ liệu nền trước khi tạo PIR, AIR, EIR và BEP.
Mã hồ sơ ISO 19650 / PL1PRJ1-ONE-ZZ-ZZ-BEP-ZZ-0001-BEP
Tiến trình vòng đờiChuẩn bị → Digital Twin
Giữ nguyên Asset ID qua mọi cổng chuyển giaoYêu cầu BIM / mục tiêu BIMChọn mục tiêu tạo giá trị cho dự án
2/6 mục tiêu đã chọnTừ điển & lộ trình
Một ngôn ngữ chung cho toàn bộ chuỗi dự án
Tra cứu thuật ngữ theo ngữ cảnh áp dụng, đồng thời nhìn rõ lộ trình từ chuẩn hóa tài liệu đến AIM tích hợp vận hành.
BIM Dictionary
Thuật ngữ cốt lõi
AIM
Asset Information Model — mô hình thông tin tài sản dùng trong vận hành.
AIR
Asset Information Requirements — yêu cầu thông tin tài sản để quản lý và vận hành.
BEP
BIM Execution Plan — kế hoạch thực hiện BIM trước hoặc sau bổ nhiệm.
CDE
Common Data Environment — môi trường dữ liệu chung với trạng thái và quy trình phê duyệt.
EIR
Exchange Information Requirements — yêu cầu trao đổi thông tin của bên giao việc.
LOIN
Level of Information Need — mức độ cần thiết gồm hình học, thông tin chữ-số và tài liệu.
MIDP
Master Information Delivery Plan — kế hoạch tổng thể chuyển giao thông tin.
OIR
Organizational Information Requirements — nhu cầu thông tin cấp tổ chức.
PIM
Project Information Model — mô hình thông tin dự án trong thiết kế và thi công.
PIR
Project Information Requirements — nhu cầu thông tin để ra quyết định dự án.
RACI
Responsible, Accountable, Consulted, Informed — ma trận trách nhiệm.
TIDP
Task Information Delivery Plan — kế hoạch giao nộp của từng nhóm nhiệm vụ.
Implementation Roadmap
4 nấc trưởng thành
01
0–3 thángChuẩn hóa
OIR/PIR/AIR, EIR/BEP, quy ước và CDE
02
3–9 thángKiểm soát
LOIN, RACI, MIDP/TIDP, model/data QA
03
9–18 thángBàn giao số
Asset ID, hồ sơ liên kết, kiểm chứng AIM
04
18+ thángVận hành tích hợp
CMMS/BMS/IoT, KPI và vòng phản hồi OIR
Nguyên tắc xuyên suốtKhông xây Digital Twin trước khi xác định quyết định cần hỗ trợ và dữ liệu AIM đủ tin cậy.
AI for BIM
AI hỗ trợ quyết định, con người giữ quyền phê duyệt
Ưu tiên các tác vụ có đầu vào rõ, bằng chứng truy vết được và kết quả có thể kiểm tra; không giao AI quyền phát hành hồ sơ.
02
EIR → BEPTrợ lý BEP
Đối chiếu EIR với BEP, chỉ ra mục thiếu và gợi ý hành động huy động.
03
Thiết kếLOIN Recommender
Đề xuất mức thông tin theo mục đích, cổng quyết định, loại tài sản và rủi ro.
04
PIMModel/Data QA
Tìm sai quy ước, thuộc tính thiếu, ngoại lệ IFC/COBie và nhóm lỗi theo nguyên nhân.
05
Thi côngClash Prioritizer
Ưu tiên xung đột theo an toàn, ảnh hưởng tiến độ, chi phí và khả năng thi công.
06
Bàn giaoHandover Validator
Đọc hồ sơ, ghép bằng chứng với Asset ID và kiểm chứng AIR trước khi tạo AIM.
07
Vận hànhAIM Health
Đo độ mới, độ đủ, độ tin cậy và phát hiện tài sản không còn đồng bộ.
08
Digital TwinPredictive Operations
Kết hợp lịch sử CMMS, BMS/IoT và ngữ cảnh AIM để hỗ trợ kế hoạch bảo trì.
Dữ liệu & riêng tưPhân quyền, ẩn dữ liệu nhạy cảm, không dùng tài liệu dự án ngoài mục đích đã duyệt.
Human-in-the-loopMọi yêu cầu, kết luận QA/QC và hồ sơ phát hành đều có người chịu trách nhiệm xác nhận.
Truy vết & phiên bảnLưu nguồn, prompt, mô hình AI, thời điểm và bằng chứng cho từng kết quả.
Bản quyềnKhông sao chép nguyên văn tiêu chuẩn; chỉ dùng nội dung được cấp phép và dữ liệu doanh nghiệp hợp lệ.
Tuân thủ & quản trị
Khung áp dụng có kiểm soát phiên bản
BIMKit chỉ dẫn nguồn chính thức và thời điểm kiểm tra. Đơn vị áp dụng vẫn phải rà soát phạm vi pháp lý, hợp đồng và bản tiêu chuẩn được cấp phép.
ISO 19650-1
Khái niệm & nguyên tắc
Khung quản lý thông tin sử dụng BIM trong toàn bộ vòng đời tài sản.
Nguồn chính thức ISO ISO 19650-2Giai đoạn chuyển giao
Quy trình bổ nhiệm, lập kế hoạch và sản xuất thông tin dự án.
Nguồn chính thức ISO ISO 19650-3Giai đoạn vận hành
Quản lý thông tin trong giai đoạn khai thác và duy trì tài sản.
Nguồn chính thức ISO QĐ 258/QĐ-TTgLộ trình áp dụng BIM
Cơ sở lộ trình áp dụng BIM trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam.
Cổng TTĐT Chính phủ NĐ 217/2026/NĐ-CP · hiệu lực 01/07/2026Điều 8 — Mô hình thông tin công trình
Đặt yêu cầu áp dụng BIM cho công trình xây dựng mới cấp II trở lên theo phạm vi quy định; mô hình hoàn công cần được chuẩn hóa để cập nhật cơ sở dữ liệu và bàn giao phục vụ quản lý, vận hành.
Văn bản chính thứcLưu ý sử dụngĐây là công cụ hỗ trợ quản trị thông tin, không thay thế tư vấn pháp lý, thẩm tra kỹ thuật hoặc bản tiêu chuẩn có bản quyền. Kiểm tra hiệu lực văn bản tại thời điểm áp dụng.
Digital Twin Continuum
Bắt đầu với câu hỏi vận hành. Thiết kế ngược dòng thông tin.
Tạo hồ sơ dự án đầu tiên, xác định yêu cầu AIM, rồi để BIMKit dẫn luồng dữ liệu trở lại AIR, PIR, EIR/BEP và LOIN.